二手房拍賣市場上不乏“筍價”拍下后因巨額欠費而變成“燙手山芋”的標的

　　房地產

　　拍賣

　　本期標的：海珠區(qū)下渡路51-57號逸品臺B幢11層某單元

　　概況：建筑面積83.94平方米;起拍價1737138元，保證金 170000元。交吉。

　　文、表/記者林琳

　　據記者了解，不少拍賣標的都有或多或少的欠費，有的甚至多達數十萬元，市場上不乏“筍價”拍下后因為巨額欠費而變成“燙手山芋”的標的。

　　案例：

　　筍價拍得欠費物業(yè)

　　周先生(化名)以低于市場價的價格拍下一套臨江單位后，發(fā)現欠了一大筆水電費和管理費，認為自己被坑，不肯繳納費用，和管理處也鬧僵了，打算把這只“燙手山芋”再拋出去。

　　于是，近日他偷偷在中介放盤，并叮囑千萬不要讓管理處發(fā)現自己放盤的行為。由于該樓盤的一手尾貨售價接近30000元/平方米，他的放盤價在27000元/平方米左右，希望用“筍價”吸引買家。不過，他沒有打算把欠費的事告訴新買家，只是希望找到下一個接盤者。

　　這種案例在拍賣市場上無獨有偶。在此前，媒體就曾報道稱一個買家在白云區(qū)的某個山莊(注：嶺南山莊)以100多萬元拍到一棟“性價比高”的別墅后，發(fā)現因為該套物業(yè)欠費數十萬元，他幾年里都因為被門衛(wèi)阻攔而無法進入自己的物業(yè)，而經過幾年的協調，他們雖然終于可以進入自己的物業(yè)，但卻因為被斷水斷電而無法裝修。

　　“在二手的買賣合同上一般都會注明所有費用在交樓前要結清。因為買家一旦付錢了，以后就很難追回來了。”從業(yè)四五年的中介人員梁先生建議買家一定要了解清楚，再衡量是否購買，不然就成為“冤大頭”了。

　　投資建議：事先了解欠費可避免風險

　　本次拍賣的標的價格很“筍”，但有欠費。據記者了解，目前可查知的欠費有1萬元左右。該標的位于海珠區(qū)濱江東路小區(qū)逸品臺，片區(qū)內商住樓宇較多，生活設施齊全，而且周邊高端樓盤密集，居住氛圍較好。該標的起拍價約20694元/平方米，但是記者從滿堂紅濱江東分店許國強處了解到，目前該樓盤的放盤均價為27000~30000元/平方米，即兩個價格之間有接近10000元/平方米的差價。

　　“這個樓盤已爛尾多年了，交易比較少，不過去年開始該樓盤突然被盤活，而近期市場上有人‘拋’出一批貨。”他告訴記者，大概在23000~25000元/平方米，很快被市場接手。

　　不過，有中介介紹，這個樓盤南向單位比較少，北向對著其他小區(qū)，樓距比較近，這些因素都影響了價格：“當周邊不少樓盤已經賣3萬~4萬元/平方米時，這個小區(qū)就很難賣起價了。”另外的原因是，由于歷史遺留問題，有的單位還未有房產證。比如本次拍賣的標的就只有預售契約。

　　據拍賣行提供的資料，該套物業(yè)于2003年成交，當年成交價格為513556元，但未辦理過戶。另外，該套物業(yè)有1萬元左右的物管費電費等欠費。“是否能辦房產證也是這個標的的潛在風險之一，買家要謹慎考慮。”

　　廣東省拍賣行業(yè)協會副秘書長鄔金告訴記者，在涉訴二手房拍賣中，存在欠費的情況還是比較常見的。

　　據他之前了解，不少涉及欠費的物業(yè)在2~3個月內能夠解決，時間拖得長的也有部分能在1年內解決，但也存在多達10年也無法解決的：“協調不下來主要是欠費太多，物業(yè)管理公司不愿意減免，而買家又認為自己沒理由全部承擔所有費用，根本不愿意還欠費，結果物業(yè)公司就采取斷水斷電方式，雙方各不愿意退步，最終只能僵持下去。”

　　他建議，有意向的買家在看房時一定要了解清楚：“拍賣前一定要到房管部門和物業(yè)管理公司了解有沒欠費，因為在涉訴的房產拍賣中，這些風險都是要買受人承擔的。”