南方日報訊 (記者/肖文舸 通訊員/伍春林)昨日，省房協(xié)聯(lián)合富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、碧桂園等房企召開2014品牌房企新聞發(fā)布會。記者了解到，今年1季度我省商品房的交易面積為1600多萬平方米，同比下降8%，是兩年以來的首次下降。廣東省住建廳房地產(chǎn)處處長潘偉堂建議，房地產(chǎn)企業(yè)要及時把握市場變化，努力調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，發(fā)展新型業(yè)態(tài)地產(chǎn)，更加注重規(guī)劃，加強中小套型、中低價位住房建設(shè)，保護廣大住房者的合法權(quán)益。

　　據(jù)初步分析，1季度樓市銷售面積和金額下降，一定程度上由于去年我們省房地產(chǎn)市場十分活躍，商品房交易面積將近一億平方米，交易額接近9000個億，都創(chuàng)出了歷史新高，市場的有效需求得到了較大釋放。省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲表示，1季度我省商品房銷售面積和金額雖有回落，但從過去5年的數(shù)據(jù)來看，今年1季度同比處于5年來的第二高度，基本屬于常態(tài)。

　　另外，市場熱點仍然在珠三角地區(qū)，1季度珠三角地區(qū)商品房交易的面積是1200多萬，房地產(chǎn)開發(fā)投資達到1000多個億，分別占全省的73%和85%。

　　不過，“中大戶型反而在近期有一定的需求增長，單獨二孩政策一定程度促進了換房潮的出現(xiàn)和上升。”頤和地產(chǎn)董事趙永爽表示，自去年“十一”始，包括今年1季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，東北、西北和華南多地出現(xiàn)“換房潮”，主要是以小換大的需求。“在華中某一城市，60%商品房成交都是以小換大，這當然是國家經(jīng)濟發(fā)展和市場化趨勢所致，但單獨政策有一定影響。”他認為。

　　潘偉堂強調(diào)，我省商品房的價格仍然處于歷史高位，自住型、改善型住房需求的購房壓力比較大，且商品房供應的結(jié)構(gòu)不太合理，中小套型、中低價位的商品住房占比偏小，今年一季度我省90平方米以下的商品房的竣工面積和交易面積只占商品住房17%和22%，首次置業(yè)的需求難以有效滿足。

　　富力地產(chǎn)廣州公司銷售策劃部總經(jīng)理方偉翔表示，樓市調(diào)控不斷但普通老百姓的大量剛需還在，下一步將開發(fā)更多符合剛需的產(chǎn)品包括一些小戶型樓棟，力求滿足市場的不同需求。

　　潘偉堂指出，房地產(chǎn)市場調(diào)控的方式要因地制宜，分類指導，以市場化為核心調(diào)節(jié)多層次的住房需求，加快推進住房保障和供應體系建設(shè)。下一步，我省房地產(chǎn)市場調(diào)控的重點在建立健全長效機制，主要通過土地、金融、稅收、規(guī)劃、保障等方面政策的共同作用，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。同時，抓好共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)的試點，探索研究完善共有產(chǎn)權(quán)的住房制。