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廣東1季度商品房交易同比下降8%
2014-04-16 09:50:07   中國房產(chǎn)網(wǎng)   評論:0

 

  南方日報訊 (記者/肖文舸 通訊員/伍春林)昨日,省房協(xié)聯(lián)合富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、碧桂園等房企召開2014品牌房企新聞發(fā)布會。記者了解到,今年1季度我省商品房的交易面積為1600多萬平方米,同比下降8%,是兩年以來的首次下降。廣東省住建廳房地產(chǎn)處處長潘偉堂建議,房地產(chǎn)企業(yè)要及時把握市場變化,努力調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),發(fā)展新型業(yè)態(tài)地產(chǎn),更加注重規(guī)劃,加強中小套型、中低價位住房建設(shè),保護廣大住房者的合法權(quán)益。

  據(jù)初步分析,1季度樓市銷售面積和金額下降,一定程度上由于去年我們省房地產(chǎn)市場十分活躍,商品房交易面積將近一億平方米,交易額接近9000個億,都創(chuàng)出了歷史新高,市場的有效需求得到了較大釋放。省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲表示,1季度我省商品房銷售面積和金額雖有回落,但從過去5年的數(shù)據(jù)來看,今年1季度同比處于5年來的第二高度,基本屬于常態(tài)。

  另外,市場熱點仍然在珠三角地區(qū),1季度珠三角地區(qū)商品房交易的面積是1200多萬,房地產(chǎn)開發(fā)投資達到1000多個億,分別占全省的73%和85%。

  不過,“中大戶型反而在近期有一定的需求增長,單獨二孩政策一定程度促進了換房潮的出現(xiàn)和上升。”頤和地產(chǎn)董事趙永爽表示,自去年“十一”始,包括今年1季度的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,東北、西北和華南多地出現(xiàn)“換房潮”,主要是以小換大的需求。“在華中某一城市,60%商品房成交都是以小換大,這當然是國家經(jīng)濟發(fā)展和市場化趨勢所致,但單獨政策有一定影響。”他認為。

  潘偉堂強調(diào),我省商品房的價格仍然處于歷史高位,自住型、改善型住房需求的購房壓力比較大,且商品房供應的結(jié)構(gòu)不太合理,中小套型、中低價位的商品住房占比偏小,今年一季度我省90平方米以下的商品房的竣工面積和交易面積只占商品住房17%和22%,首次置業(yè)的需求難以有效滿足。

  富力地產(chǎn)廣州公司銷售策劃部總經(jīng)理方偉翔表示,樓市調(diào)控不斷但普通老百姓的大量剛需還在,下一步將開發(fā)更多符合剛需的產(chǎn)品包括一些小戶型樓棟,力求滿足市場的不同需求。

  潘偉堂指出,房地產(chǎn)市場調(diào)控的方式要因地制宜,分類指導,以市場化為核心調(diào)節(jié)多層次的住房需求,加快推進住房保障和供應體系建設(shè)。下一步,我省房地產(chǎn)市場調(diào)控的重點在建立健全長效機制,主要通過土地、金融、稅收、規(guī)劃、保障等方面政策的共同作用,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。同時,抓好共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)的試點,探索研究完善共有產(chǎn)權(quán)的住房制。

責任編輯:lipeisheng  來自:中國房產(chǎn)網(wǎng)綜合

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