沈陽購房補貼政策匯總

【沈陽人才購房補貼政策】

(相關資料圖)

沈陽市高校畢業(yè)生首次購房補貼

補貼對象：

在沈企業(yè)和事業(yè)單位(不含參公事業(yè)單位)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制普通高校本科、研究生(碩士、博士)畢業(yè)生，在沈首次購房(2017年1月1日后購房)，申請時畢業(yè)年限、首次購房時間均不超過五年，可享受一次性購房補貼。

國內知名高校定向選調的選調生可享受相應層次購房補貼政策。

補貼標準：

本科畢業(yè)生補貼2萬元，研究生中碩士畢業(yè)生補貼4萬元、博士畢業(yè)生補貼7萬元。

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注意：沈陽高校畢業(yè)生和高新技術企業(yè)人才首次購房補貼政策已經停止執(zhí)行，首次購房補貼申請以以上最新政策為準。

高層次人才購房補貼

A類人才：實行“一人一議”，解決首套購房問題。

B類人才：給予150萬元首套購房補貼

C類人才：給予100萬元首套購房補貼

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技能人才購房補貼

盛京大工匠：新引進的“中華技能大獎”、“全國技術能手”分別給予50萬、30萬購房補貼。

高級技師：新引進55歲以下非沈陽戶籍且與企業(yè)簽訂3年以上合同的高級技師，一次性給予沈陽市購房補貼10萬元。

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【沈陽“房產22條新政”-購房&契稅補貼政策】

個人購房契稅補貼

1.補貼對象和標準：2016年3月25日-2017年6月7日，個人購買沈陽市新建商品住房或者存量住房的，其繳納契稅超過1%的部分，由沈陽市財政部門給予補貼。

2.補貼領取程序：購房人應持相關手續(xù)到發(fā)放房證的房產交易服務大廳，按照以下程序申領契稅補貼：

(1)購房人持身份證件、房證、契稅完稅憑證，到購房補貼審核窗口申領補貼;

(2)購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照政策標準核定補貼金額，為購房人發(fā)放《個人購房契稅補貼領取憑證》;

(3)購房補貼發(fā)放窗口依據(jù)領取憑證，向購房人發(fā)放補貼款。

二手房交易營業(yè)稅、個稅政府全額補貼

(一)二手住房轉讓營業(yè)稅及個人所得稅補貼

1.補貼對象和標準：2016年3月25日-2017年6月7日，個人出售沈陽市存量住房的，其繳納的營業(yè)稅、個人所得稅由沈陽市財政部門給予全額補貼。

2.補貼領取程序：購房人應持相關手續(xù)到發(fā)放房證的房產交易服務大廳，按照以下程序申領營業(yè)稅和個稅補貼：

(1)出售的房屋所有權轉移登記完成后，賣房人持身份證件、納稅申報表、營業(yè)稅和個稅完稅憑證，到購房補貼審核窗口申領補貼;

(2)購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照其繳納的營業(yè)稅和個稅金額，為賣房人發(fā)放《個人售房營業(yè)稅及個稅補貼領取憑證》;

(3)購房補貼發(fā)放窗口依據(jù)領取憑證，向賣房人發(fā)放補貼款。

(二)居民互換住房稅費補貼

1.補貼對象和標準：2016年3月25日-2017年6月7日，居民個人之間互換沈陽市存量住房，免收交易費和登記費，買賣雙方繳納的契稅、營業(yè)稅和個人所得稅由沈陽市財政部門給予全額補貼。

2.補貼領取程序：購房人應持相關手續(xù)到市房屋登記服務大廳，按照以下程序辦理房屋互換和申領契稅、營業(yè)稅及個稅補貼：

(1)互換雙方當事人在市房屋登記服務大廳同時簽訂《存量房屋買賣合同》，提交房屋互換申請。市房屋登記服務大廳受理后，免收存量房屋交易手續(xù)費、房屋登記費;

(2)房屋所有權轉移登記完成后，互換雙方當事人共同持身份證件，房證，納稅申報表，契稅、營業(yè)稅和個稅繳納憑證，到購房補貼審核窗口申領補貼;

(3)購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照互換雙方當事人繳納的契稅、營業(yè)稅和個稅金額，分別為互換雙方當事人發(fā)放《個人購房契稅補貼領取憑證》和《個人購房營業(yè)稅及個稅補貼領取憑證》;

(4)購房補貼發(fā)放窗口依據(jù)領取憑證，向互換雙方當事人發(fā)放補貼款。

(三)一年內賣舊買新面積差補貼

1.補貼對象和標準：2016年3月25日-2017年6月7日，個人購買沈陽市新建商品住房或者存量住房，買房后1年內出售原有的沈陽市存量住房;或者個人出售沈陽市存量住房，賣房后1年內再次購買沈陽市商品住房或者存量住房。其購買住房面積大于出售住房面積的，由沈陽市財政部門按建筑面積差給予每平方米50元的補貼。

2.補貼領取程序：購房人應持相關手續(xù)到市房屋登記服務大廳，按照以下程序申領面積差補貼：

(1)當事人持身份證件，出售房屋的納稅申報表、營業(yè)稅和個稅完稅憑證，購買房屋的房證、契稅完稅憑證，到市房屋登記服務大廳購房補貼審核窗口申領補貼;

(2)購房補貼審核窗口審查相關材料后，計算兩處住房的建筑面積差，按政策標準核定補貼金額并發(fā)放《個人購房面積差補貼領取憑證》;

(3)購房補貼發(fā)放窗口依據(jù)領取憑證，向當事人發(fā)放補貼款。

自住型公寓享受住宅政策。居民購買的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落戶、入學、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。居民購買商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買賣合同中用途項標明自住的，按住宅享受稅收、交易手續(xù)費政策。

(一)對于居民新購買的(含已購買的)商住公寓或酒店式公寓用于自住的，按照購買住宅落戶政策進行辦理，不得擅自增加其他限制條件：一是外埠居民通過購買、繼承、贈與等合法途徑獲得房屋所有權，準許其本人、配偶、同住(指戶口在同一個戶口簿上)的未婚子女及父母戶口遷入沈陽市。購房落戶的，購房者本人如已婚則不得夫妻拆戶辦理，必須共同遷入。購房者18周歲以上未婚成年子女可單獨申請登記常住戶口(未滿18周歲子女只能與其父母一同辦理落戶)。二是市內戶口遷移堅持在現(xiàn)住地登記戶口的原則，在政府主管部門編制正式的街路地址、門樓牌號后，憑合法房屋手續(xù)(房屋所有權證或契稅證、購房發(fā)票、準住通知書)等允許市內遷移遷入新居落戶。

(二)沈陽市從2016年開始，自住型公寓房主的子女，在入學方面享受住宅同等政策。

(三)商住公寓或酒店式公寓送電后，如住戶取得獨立的商住兩用產權或居民產權，且使用性質為居民生活用電的，可以到所屬供電分公司辦理執(zhí)行居民電價手續(xù)。

(四)對于房證上登記的房屋使用性質為“公寓”、“商住兩用”及“其它”等信息的建筑，被用于居民住宅的，按照居民供熱價格標準收取采暖費;被用于辦公或經營的，按照非居民供熱價格標準收取采暖費;既用作住宅又用作辦公或經營的，住宅部分按照居民供熱價格收取，辦公或經營部分按照非居民供熱價格收取。

(五)2016年3月25日-2017年6月7日，個人購買新建商住公寓或酒店式公寓，備案的商品房買賣合同中商品房的用途項標明自住的，按住宅享受稅收、交易手續(xù)費政策。交易手續(xù)費按建筑面積每平方米2元收取。契稅征收標準為：

1.對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

在校生、畢業(yè)生購房契稅全額補貼

(一)高校、中等職業(yè)學校在校生購房補貼的條件、標準和辦理程序：

1.補貼對象和標準：2016年3月25日起，高等學校、中等職業(yè)學校全日制在校生購買沈陽市新建商品住房的，由沈陽市財政部門按建筑面積給予每平方米200元的補貼。每名在校生只可享受一次此項補貼。

2.補貼領取程序：購房人應持相關手續(xù)到市房屋登記服務大廳，按照以下程序申領在校生購房補貼：

(1)購房人持身份證件、房證、契稅完稅憑證，學生證或者畢業(yè)證或者國外學歷學位認證書，到市房屋登記服務大廳購房補貼審核窗口申領補貼;

(2)購房補貼審核窗口審查相關材料后，按照建筑面積計算補貼款，并向購房人發(fā)放《購房補貼領取憑證》;

(3)購房補貼發(fā)放窗口依據(jù)領取憑證，向購房人發(fā)放補貼款;

(4)領取補貼時，購房人學籍證明材料為：①國內高校畢業(yè)生，提供畢業(yè)證;②國外高校畢業(yè)生，提供國家教育部留學服務中心出具的《國外學歷學位認證書》;③國內高校在校生，或者中等職業(yè)學校在校生、畢業(yè)生，由就讀學校以公函形式將學籍證明郵寄至市房屋登記中心;④國外高校在校生，提供就讀學校所在國家、地區(qū)的中國駐當?shù)厥埂㈩I館出具的學籍證明材料。

(二)在校生、新畢業(yè)生購買商品住房契稅補貼條件、標準和辦理程序：

1.補貼對象和標準：2016年3月25日起，高等學校、中等職業(yè)學校全日制在校生、新畢業(yè)生(畢業(yè)5年內)，購買沈陽市新建商品住房的，其繳納的契稅由沈陽市財政部門給予全額補貼。每名在校生、新畢業(yè)生只可享受一次此項補貼。

2.補貼領取程序：購房人應持相關手續(xù)到市房屋登記服務大廳，申領在校生、新畢業(yè)生購房契稅補貼。

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